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L* L* P# |! |! |! * |! |! |! |! =1 |! |! |! |! |! |! |! |! |! $ : CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA CON RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A En la ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a los ------ das del mes de ---- de 2022, entre los suscritos a saber, por una parte: --------, (mujer/hombre), colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cdula de ciudadana nmero ------------ de ------------- estado civil Soltera Sin Unin Marital De Hecho, quien obra en nombre propio y en adelante y para efectos de este contrato se denominar, EL PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra, -----------------------, mujer, colombiana, mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cdula de ciudadana nmero ---------------------- de ----------------- estado civil Soltera Sin Unin Marital De Hecho, quien obra en nombre propio, y en adelante y para los efectos del presente contrato denominar, LA PROMITENTE COMPRADORA con el objeto de celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa el cual se regir por lo dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo de Comercio Colombiano respectivamente, as como lo expuesto en las siguientes clusulas: PRIMERA. -OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender y LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a comprar el derecho de dominio y posesin sobre el siguiente inmueble: LOTE JUNTO ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- identificado con la matrcula inmobiliaria: XXXX ---------------- -------------------------------------de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de xxxxxxxxxxxxxxxx., y cedula catastral: xxxx: sus linderos y dems especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero --------------de Fecha -------- ---- de ----------- otorgada en la Notaria xxxxxxxxxxxxde xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, PARGRAFO: Las partes declaran que, no obstante, la descripcin anterior del inmueble, la promesa de venta se hace como cabida y cuerpo cierto. SEGUNDA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado, fue adquirido por EL PROMITENTE VENDEDORA por compra a ------------------ mediante escritura pblica nmero ----------------------- de Fecha -------- ---- de ----------- otorgada en la Notaria xxxxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx., en los respectivos folios de matrculaa inmobiliaria. TERCERA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de --------------- DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ----------------) que LA PROMITENTE COMPRADORA pagar a EL PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: 1. La suma de -------------------- DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ------------ a la firma de esta Promesa, que EL PROMITENTE VENDEDORA declara haber recibido a entera satisfaccin. 2. El saldo, es decir la suma de --------------- DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ ------------) ser pagado por LA PROMITENTE COMPRADORA a EL PROMITENTE VENDEDORA en la fecha en que se otorgue la escritura pblica que contenga el contrato que por medio de esta Promesa se promete celebrar. CUARTA. - ARRAS: La suma de que trata el numeral (i) de la Clusula anterior la que declara EL PROMITENTE VENDEDORA haber recibido del EL PROMITENTE VENDEDORA a su entera satisfaccin, se entender entregada por LA PROMITENTE COMPRADORA en calidad de Arras de retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte de LA PROMITENTE COMPRADORA, ste perder las Arras y s el incumplimiento es de EL PROMITENTE VENDEDORA, ste devolver a LA PROMITENTE COMPRADORA el doble del valor entregado como Arras por LA PROMITENTE COMPRADORA, sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora de la parte incumplida en cualquiera de los casos. QUINTA. -PLAZO: La escritura pblica que contentr el contrato de compraventa prometido ser otorgada en la Notaria xxxxxxxxxxxxxxxxxx del Crculo de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, a los -- das del mes de ---- de 2022 a las --:-- AM SEXTA. - PRORROGA: El plazo para la celebracin del contrato prometido podr prorrogarse, de comn acuerdo por las Partes, el cual deber constar por escrito. SEPTIMA - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa, EL PROMITENTE VENDEDORA se obliga frente a LA PROMITENTE COMPRADORA a: (i) Entregar el Inmueble a LA PROMITENTE COMPRADORA libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, en paz y a salvo por concepto de servicios pblicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y salir al saneamiento de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que transferir a LA PROMITENTE COMPRADORA, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LA PROMITENTE COMPRADORA. OCTAVA. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre los contratantes. Los gastos referentes a la retencin en la fuente estarn a cargo de EL PROMITENTE VENDEDORA. Los gastos que se cause referentes a la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Registro Instrumentos Pblicos estarn a cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA. Y los dems gastos que se ocasionen se cumplirn por partes iguales entre las dos partes. NOVENA. MRITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l contenidas. DCIMA. CESIN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte. DCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de notificacin del LA PROMITENTE COMPRADORA y EL PROMITENTE VENDEDORA sern las siguientes: Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de xxxxxxxxxxxxxxx a los -- das del mes de - de 2022, en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes. LA PROMITENTE VENDEDORA xxxxxxxxxxxx, C.C. xxxxxxxxxx de xxxxxx. LA PROMITENTE COMPRADORA xxxxxxxxxxxxx, C.C. xxxxxxxxx de xxxxx. Repblica De Colombia W X f y | } ֽzbMb8b8b8b )ht` 0J CJ OJ QJ \^J aJ mH sH )h.Z 0J CJ OJ QJ \^J aJ mH sH /ht7 hgH 0J CJ OJ QJ \^J aJ mH sH ht7 hgH CJ OJ QJ ^J 9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _H mH nH ph sH tH -ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J mH ph sH 1ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J aJ mH ph sH ,ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ ^J aJ ph #ht7 hgH 5CJ OJ QJ ^J aJ X ~ $ j k l $a$gdx@ $a$ $ % dd a$ $dd a$ & 0 2 H Э{b{G 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH 0ht7 hgH 0J B*CJ OJ PJ QJ ]^J ph /ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J mH sH 2ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH ,ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ^J mH sH h CJ OJ QJ ^J ht7 hgH CJ OJ QJ ^J "ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J h 5CJ OJ QJ \^J H I K X Y h $ T V ŭŭ}q}q}^}HH *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH h CJ OJ QJ ^J ht7 hgH CJ OJ QJ ^J "ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J h 5CJ OJ QJ \^J /ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J mH sH 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH >ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH ɺըuUu7 ;ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J _HmH nHsH tH>ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH /ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J mH sH "ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J ht7 hx@ CJ OJ QJ ^J hgH CJ OJ QJ ^J ht7 hgH CJ OJ QJ ^J 6ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J _H mH nH sH tH H U ] j / 7 G H m 꼡yyfZNZNf8f *h.Z CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH hq, CJ OJ QJ ^J h CJ OJ QJ ^J $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH 0ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH ht7 hgH CJ OJ QJ ^J 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH 6ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J _H mH nH sH tH "ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH # 1 : B C G K V n z } ê~~oYF $ht7 h CJ OJ QJ ^J mH sH *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH hq, hgH CJ OJ QJ ^J *h.Z CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH *h CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH 0ht7 h CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH ht7 hq, CJ OJ QJ ^J hq, CJ OJ QJ ^J hq, hq, CJ OJ QJ ^J # $ 5 p q ҿfFf4 "h CJ OJ QJ ^J _HnHtH >ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH /ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J mH sH *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH hgH CJ OJ QJ ^J mH sH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH (ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HnHtH 0ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH 2 5 J ѻѻѢw[> 9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH6ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J _HmH nHsH tH *hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH (ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HnHtH 0ht7 h CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH *h.Z CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH 0ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH *h CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH , - F J Z [ ` n t w x y ¢ iI 0 1ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HnHph tH?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _H mH nH ph sH tH 7ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _HnHph tH9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _HmH nHph sH tH?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _HmH nHph sH tH9h 5B*CJ OJ QJ \^J _HmH nHph sH tH bH+b 9ht7 hx@ B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tHAht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J _HmH nHsH tH>ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH Aht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J _H mH nH sH tH ;ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J _H mH nH sH tH $ : ǪsT3 Aht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J _HmH nHsH tH<ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH 9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3ht7 B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3hx@ B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH<hx@ hx@ 5B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH: ; i j k l o émS6 9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3ht7 B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH<ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH 9ht7 hx@ B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH>ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH ȮȎrR4 ;ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J _HmH nHsH tH?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _H mH nH ph sH tH 7ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _HnHph tH?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _HmH nHph sH tH3ht7 B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH3ht7 B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH ~kU?, %ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J ph +ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J ph *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH $ht7 hx@ CJ OJ QJ ^J mH sH hgH CJ OJ QJ ^J mH sH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH 9ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J _HmH nHph sH tH>ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH Aht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J _HmH nHsH tH . / e s y | } ~ $ % ; < P ^ d g h 䱛ıiiIiiiIıiiI ?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _H mH nH ph sH tH 3ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J mH ph sH /ht7 hgH 0J CJ OJ PJ QJ ]^J mH sH +ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J ph %ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J ph >ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \^J _H mH nH sH tH 5ht7 hgH 0J 5CJ OJ PJ QJ \]^J mH sH h + ҼҜyfP7 0ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH *ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J mH sH $ht7 hx@ CJ OJ QJ ^J mH sH hgH CJ OJ QJ ^J mH sH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH ?ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J _H mH nH ph sH tH +ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J ph 3ht7 hgH 5B*CJ OJ QJ \^J mH ph sH %ht7 hgH B*CJ OJ QJ ^J ph ѸѥiM 6ht7 hgH 5CJ OJ QJ \^J _HmH nHsH tH 6ht7 hx@ 5CJ OJ QJ \^J _HmH nHsH tH hgH CJ OJ QJ ^J mH sH ht7 CJ OJ QJ ^J mH sH $ht7 hgH CJ OJ QJ ^J mH sH 0ht7 ht7 CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH 0ht7 hgH CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH *h.Z CJ OJ QJ ^J _HmH nHsH tH T U V + , - W! 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